La nostra metodologia di stima
CESTIMATE sviluppa principalmente stime di tipo Bottom-Up, metodologia che prevede l’analisi dettagliata di ogni singola voce di costo del progetto, in linea con le best practice del Project Management Institute (PMI®), la principale organizzazione internazionale di riferimento per il Project Management.
Ogni componente viene identificato, quantificato e valorizzato definendo:
- peso o quantità,
- costo di fornitura,
- costo di montaggio o posa,
- ore di installazione,
- costi accessori correlati.
Questo approccio permette di ottenere sin dalle prime fasi un modello economico estremamente dettagliato e strutturato, che costituisce anche una solida base per il controllo dell’avanzamento economico del progetto durante l’esecuzione.
Uno dei principali vantaggi del metodo Bottom-Up è l’elevata flessibilità della stima: in caso di modifiche sostanziali durante il progetto — ad esempio eliminazione di reparti, macchinari o scope specifici — tutte le relative voci economiche possono essere rapidamente identificate, aggiornate o rimosse.
CESTIMATE è inoltre in grado di sviluppare stime di tipo Top-Down, dove, partendo da un budget disponibile, vengono ricostruite e distribuite tutte le voci economiche delle differenti discipline che compongono il progetto.
Le nostre valutazioni si basano su un’estesa banca dati sviluppata attraverso anni di esperienza internazionale e alimentata da progetti reali, ordini, offerte e consuntivi provenienti da differenti settori industriali.
Questo permette di utilizzare parametri, incidenze e produttività standardizzate che garantiscono rapidità, affidabilità e coerenza delle stime.
COSTI DIRETTI
Opere Civili
Per la definizione delle opere civili, la base di partenza è il Computo Metrico Estimativo.
Attraverso ingegneria preliminare, layout o semplici dimensionamenti, CESTIMATE sviluppa e valorizza:
- scavi e rinterri,
- gestione materiali di riporto e trasporto a discarica,
- calcestruzzi suddivisi per tipologia e classe di resistenza,
- casseri tradizionali o rampanti,
- acciaio d’armatura,
- inserti metallici,
- opere di fondazione diretta o indiretta.
Grazie all’analisi geotecnica del sito, siamo inoltre in grado di identificare le soluzioni più efficienti relative a:
- fondazioni,
- jet-grouting,
- colonne di ghiaia,
- palancole,
- pali e micropali,
- opere di consolidamento del terreno.
CESTIMATE sviluppa anche stime dettagliate per demolizioni industriali, sia complete che parziali, incluse manutenzioni e modifiche di reparto.
Oltre alle opere principali, analizziamo anche tutte le attività ausiliarie spesso escluse o sottostimate nelle offerte preliminari, tra cui:
- assistenze meccaniche e strutturali,
- edifici industriali e uffici,
- prefabbricati e trailer,
- strade e piazzali,
- reti acque meteoriche e fognarie,
- cunicoli e tunnel elettrici,
- sottostazioni e cabine elettriche,
- opere di finitura,
- aree e logistica di cantiere.
Strutture Metalliche
Le stime delle carpenterie metalliche vengono sviluppate attraverso analisi dettagliate basate su progetti precedenti.
Per ogni struttura vengono definiti:
- peso,
- costo di fornitura,
- costo di montaggio,
- ore di installazione.
Le analisi comprendono:
- edifici industriali,
- torri di Preriscaldo o cold Box,
- palchi e accessi alle macchine,
- passerelle o gallerie di alloggiamento nastri trasportatori o tubazioni,
- Valutazione delle superfici da tamponare e relativo costo
- strutture ausiliarie.
CESTIMATE collabora con ingegneri civili e strutturisti specializzati, soprattutto per strutture complesse come:
- torri di preriscaldo clinker,
- cold box per impianti gas,
- Interventi su strutture esistenti
- strutture industriali ad elevata complessità.
Vengono inoltre sviluppate comparazioni tecnico-economiche tra differenti soluzioni strutturali, ad esempio tra acciaio e calcestruzzo.
Macchinari
CESTIMATE dispone di una banca dati composta da ordini e offerte raccolte dagli anni ’80 ad oggi.
Per ogni macchinario vengono definiti:
- peso,
- costo di fornitura,
- costi di trasporto e assicurazione,
- ore e costi di montaggio,
- costi di smontaggio,
- valore di recupero e rottamazione,
- supervisione specialistica.
Sono sempre incluse anche:
- canale di collegamento e raccordi,
- condotti,
- componenti ausiliari tra macchine.
Questo livello di dettaglio è applicabile sia a nuovi investimenti sia a:
- rilocazioni impianti,
- revamping,
- valutazioni asset industriali.
Piping
Disponiamo di consuntivi e analisi storiche suddivise per reparto che consentono di definire rapidamente:
- peso piping,
- costo materiale,
- costo montaggio,
- utilities industriali.
In particolare per impianti che coinvolgono gas industriali e impiantistica correlata analizziamo:
- piping criogenico,
- diverse tipologie di acciaio,
- fittings,
- linee utilities e processo.
Materiali Refrattari
Per il settore cemento, CESTIMATE dispone di analisi dedicate per ogni singolo componente impiantistico, inclusi:
- cicloni,
- Clinker cooler,
- condotti aria terziaria,
- forni,
- torri di preriscaldo in genere incluse condotti e camera di combustione.
Questo permette sia valutazioni complete sia sostituzioni localizzate di singole sezioni.
Per gli altri settori o in casi specifici, collaboriamo con specialisti internazionali di settore.
Isolamenti Termici ed Acustici
CESTIMATE sviluppa stime dettagliate per materiali isolanti termici e acustici definendo:
- superfici,
- quantità,
- costi di fornitura,
- ore e costi di montaggio.
Che si tratti di coibentazioni acustiche o termiche disponiamo di una buona banca dati.
Elettrico e Strumentale
Spesso ci affidiamo ad un consulente esterno, ma nell’ambito cemento disponiamo di analisi e consuntivi suddivisi per reparto che permettono di valutare:
- materiale elettrico,
- posa cavi,
- strumentazione,
- sistemi di controllo,
- analizzatori,
- gamma metrics.
Extra Cemento
Per biogas, gas industriali e impiantistica correlata. CESTIMATE sta sviluppando standard dedicati supportata da professionisti con oltre trent’anni di esperienza nel settore elettrico industriale.
Costi Unitari
La valorizzazione economica viene effettuata tramite una banca dati costantemente aggiornata con:
- prezziari internazionali,
- contratti reali,
- offerte di mercato,
- dati condivisi con Clienti e partner industriali.
Ogni quantità viene quindi associata al miglior costo unitario disponibile in funzione del Paese, della tipologia di progetto e delle condizioni di mercato.
COSTI INDIRETTI
Ingegneria
CESTIMATE stima le ore e i costi di ingegneria utilizzando parametri derivati da progetti eseguiti negli anni.
Le analisi comprendono:
- ingegneria civile,
- strutturale,
- meccanica,
- elettrica e strumentale,
- coordinamento tecnico e project management.
Permissistica e Costi Accessori
Grazie ai nostri consuntivi di progetto siamo in grado di stimare:
- permitting,
- oneri legali,
- valutazioni terreni,
- studi ambientali,
- studi acustici,
- costi sicurezza,
- Construction All Risk Insurance,
- inflazione di progetto,
- ulteriori costi generati dal contesto operativo.
Personale di supervisione Progetto
CESTIMATE definisce e pianifica tutte le principali figure coinvolte nel progetto:
- personale di sede,
- supervisione cantiere,
- commissioning e start-up.
Per ciascuna figura vengono sviluppati:
- schedula di impiego,
- calendario attività,
- stima ore,
- relativo costo.
IN DEFINITIVA
I budget elaborati da CESTIMATE sono:
- basati su progetti realmente eseguiti,
- supportati da una banca dati costantemente aggiornata,
- sviluppati per singolo item del ciclo produttivo,
- distinti tra costi di fornitura e montaggio,
- estremamente flessibili e facilmente aggiornabili.
Tutta questa mole di dati consente di supportare il controllo economico del progetto durante l’intero ciclo di vita dell’opera
- garantendo inoltre assistenza tecnico-amministrativa nella gestione dei pagamenti durante l’avanzamento lavori e le fasi di commissioning,
- supporto nella gestione e risoluzione di contenziosi e claim al termine delle attività di cantiere.